14 Nisan 2019 Pazar 15:09
Kat Karşılığı Sözleşmelerine Dikkat Edilmesi Gereken 10 Husus
Takip Et:

Kat Karşılığı Sözleşmelerine Dikkat Edilmesi Gereken 10 Husus

1. Madde

Kiminle Sözleşme Yapılıyor?

Sizlere söylenen markanın gerçekten kayıtlı firması ile sözleşme imzaladığınız konusuna kesinlik kazandırmalısınız. Kardeş firma, yan firma, alt firma gibi paravan firmalarla sözleşme yapmamalısınız.

2. Madde

Kat Karşılığında Süre

Sözleşmelerin süre bölümü en çok önem arz eden bölümlerden biridir. Ruhsatın alınma süresi, dairelerin teslim edilmesi süresi, iskan belgesinin alım süresi gibi pek çok zaman gerektiren süreler açık bir şekilde belirtilmelidir. Yan parselle birleşirse ya da ada tamamlanırsa gibi ibarelerin kullanılması sonrasında belirsiz sürelerden bahsediliyor ise lütfen sözleşmeyi imzalamayın. Tüm süreler kabul edilebilir şekilde ve belirli olmalıdır.

3. Madde

Kat Karşılığında Pay/Metrekare

Emsale esas olan alanın mı tüm alanın mı yüzdesi alınıyor? Bu nokta önemlidir. Yüzde hesabı ile yapılan sözleşmelerde kelime oyunlarına dikkat edilmesi gerekmektedir. Satılabilir alanlara göre payların tespit edilmesi gerekmektedir. Dairelerin metrekaresi olarak sözleşme imzalanıyor ise brüt ve net metrekare hususlarına dikkat edilmesi gerekmektedir.

4. Madde

Dairenin Katı ve Konumu

Dairenin katına ve konumuna dikkat etmelisiniz. Kat ve konum bilgileri net ve açık bir şekilde belirtilmelidir.

5. Madde

Mülkiyetin Kurulması


Tapuları binanın bitim aşamalarına göre vermeniz tavsiye edilir. Bu konudaki en çok önem arz eden husus tapuların inşaat başlamadan önce verilmemesidir. Binaların durumunu önce gözlemleyin, müteahhidi tanıyın ve ondan sonra güvenirseniz tapunuzu teslim edin.

6. Madde

Cezai Koşullar ve Fesih

Sürelere ve kalan koşullara uyum sağlanmaması durumunda ortaya kayıplar çıkmaktadır. Bu kayıplar için cezalar ödenebilmektedir. Ceza koşullarını ve fesih koşullarını açık bir şekilde belirlemeniz gerekmektedir.

7. Madde

Devir Yasağı

Sözleşmelerinizde, inşaatın ilgili firmadan başkasının gerçekleştiremeyeceği hususunu net bir şekilde belirtmeniz gerekmektedir. Hisse devirlerinin gerçekleşmesi ihtimallerine kadar tüm ayrıntıların garanti bir şekilde düzenlenmesi sizin açınızdan daha iyi olacaktır.

8. Madde

Teknik Şartname

Arsa payı kat karşılığı sözleşmesinin ek bölümünde yer alan teknik şartname, gerçekleştirilecek inşaat kapsamında kullanılacak malzemelerin ve teknik koşulların yer aldığı maddeleri içermektedir. Vaad edilen her türlü hususun orada yer aldığından emin olmalısınız.

9. Madde

Vekaletname

Sizden alınan vekaletnamenin çok geniş hakları barındırmasından kaçının. Yalnızca bu iş kapsamında yapılması gereken evrakların düzenlenmesinde yetki verecek kadar bir vekaletname devretmeye özen göstermelisiniz.

10. Madde

Avukatınızla Görüşün

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uzun süren sözleşmelerdir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra teslim edilmesine kadar uzun bir süreç atlatılmaktadır. Sözleşme büyük bir önem arz etmektedir. Sözleşmenin tüm istekleri karşıladığından ve gereklerinin yerine getirildiğinden emin olunabilmesi için bir avukat ile görüşülmesi daha sağlıklı olacaktır.



Son Güncelleme: 14.04.2019 15:09
Takip Et:
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

Popüler Haberler