İpotek altında olan belirli konutlar sayesinde uzun vadede kredi imkanı sağlayan Mortgage kredisi hakkında detaylar oldukça merak edilmektedir. Sistem yalnızca bankalarda geçerli değil bu amaç için hizmet sunan finans kuruluşları tarafından da sürekli olarak kullanılmaktadır. Konutun ipotek edilmesi yoluyla otuz yıl vade ile kredi elde etmek de mümkündür.
Mortgage kredisi alma şekli
İlk olarak alınmak istenen konutun krediye uygun olup olmadığı detaylı olarak incelenir. Bu uygunluk ekspertiz raporu ile incelenir. Seçilen konut uygun görünürse evin ederinin maksimum %90’ı kadar kredi almak mümkündür. Bankaların uygulamış oldukları protokoller gereğince belgeniz onaylı olmalıdır. İkinci aşama olarak ise kredi notu oldukça önemlidir.
Gereken belgeler
- T.C. kimlik ön ve arka yüzlerinin fotokopisi
- Ödemesi yapılmış son 3 aylık fatura (cep telefonu hariç telefon, su, elektrik, doğalgaz vb.) ya da son 3 aya ait ikametgah belgesi
- Alınmak istenen taşınmaz konutun tapusuna ait fotokopi
Yukarda belirtilen ortak belgelerin haricinde bireyin çalışma durumuna göre de çeşitli belgeler vardır.
Ücretli çalışanlar için eklenecek belgeler
- Son aya ait olan maaş bordrosunun fotokopisi
- Maaş yazısı da tercih edilebilmektedir. Bu tarz durumlarda çalışılan firmanın imza sirküleri
Emekliler için gerekli belgeler
- SGK tarafından düzenlenen ve onaylanan kimlik belgesi
- Gelir beklemek için açılmış banka hesap cüzdanı fotokopisi
Serbest meslek çalışan kişiler için gerekli belgeler
- Son 1 seneye ait vergi levhası fotokopisi
- Son 1 seneye ait vergi dairesi onaylı hesap vaziyeti
Firma ortakları için gerekli belgeler
- Son 1 seneye ait vergi levhası fotokopisi
- Son 1 seneye ait noter onayı alınmış imza sirküleri
- Ticari sicil gazetesi
- Son 3 yıllık onaylı bilanço ve gelir tablosu, son ay mizanı
Çiftçiler için gerekli belgeler
- Çiftçilik belgesi
Mortgage’den yararlanacak kişiler
Üç ayda bir emekli maaşını kredi çekilen bankadan çeken emekli kişiler faydalanabilmektedir.
Kredi alınırken nelere dikkat edilmeli
Kat mülkiyeti olmaması durumunda
Aranan ilk şart olarak alınacak olan konutun kat irtifakı olmalıdır. İkinci şart ise alınacak konutun %75 oranda tamamlanmış olmasıdır.
Mortgage kredileri
- Konut sahibi olmak için bireylere verilen krediler
- Konutların finansal kiralama yöntemi ile tüketicilere kiralanması
- Sahibi olunan konutun teminat olarak gösterilmesi
- İnşaatı devam eden konutlar da bu sisteme dahildir. Ancak konut finansmanı ile ilgilenen kuruluşlar, iskanı alınmış konutlar mevzu olduğundan dolayı bankalar bu durumda verdikleri kredileri ve kat irtifakı ile açtıkları bitmiş evlere verilen krediler, yasal düzenlemeler kapsamında menkul kıymetler haline getirilememektedir.
Kredi devredilir mi?
Devir işlemi mümkündür.
Devir işlemi yapılırken faiz oranları
Piyasa şartlarına göre faiz oranları oldukça değişmektedir.
Vade kısaltıp uzatmak mümkün müdür?
Vade miktarı kişinin ödeme planına göre farklılık göstermektedir.
Devir işlemi yapılırken taksitler düşer mi?
Taksitler, krediyi alan kişinin maddi durumunda göre farklılık göstermektedir.
Devir işlemi sırasında dikkat edilmesi gerekenler
- Kredinin mevcut durumundaki faiz oranı
- Ödenecek ana para
- Kalan vade süresi
- 5582 sayılı Mortgage yasası gereğince, 6 Mart 2007 tarihinden sonra verilen sabit faizli konut kredilerinin erken kapatılması durumunda kredi veren bankanın, kredi çeken kişiden kalan anaparanın %2’si kadar faiz alabilmeye hakkı vardır.
- Kredinin kapatılacağı zaman ipotek işleminin fek masrafı gibi ödemelerin ödenme detaylarını öğrenmesi gerekmektedir.
- Açılmak istenen yeni kredi hakkında bazı ücretlerin ödenmesi detaylı olarak araştırılmalıdır.
Mortgage kredisi veren bankalar
- Ing- %1,36
- Akbank- %1,39
- Garanti BBVA- %1,42
- Yapı Kredi- %1,45
- Türkiye İş Bankası- %1,40
- Albaraka
- Altenatif bank
- Deniz bank
- Halkbank
- ICBC
- HSBC
- Kuveyt Türk bankalar
