22 Ocak 2020 Çarşamba 16:34
Kredi borcu devam eden ev nasıl satılır?
Takip Et:

Türkiye’de konut satın almayı isteyen vatandaşların büyük bir bölümü konut kredilerinden faydalanarak evlerini satın alıyorlar. Bankalar tarafından sunulan konut kredileri kimi zaman 20 seneye kadar vadelendirilebiliyor. Bu bağlamda evinin borcunun ödemeleri halen devam eden vatandaşlar konutlarının satışlarını nasıl yapacaklarını merak ediyorlar.

Posta’dan Meltem Kara konu hakkında bir haber hazırladı. O habere göre borcunun ödemesi devam eden konutların satışı hakkındaki ayrıntılar aşağıdaki kısımda yer alıyor.

Alıcının da Kredi Kullanması Halinde

Öncelikle kredi borcunun ödemeleri devam eden konutu satın almak isteyen kişilerin de konut kredisi çekerek bu konutu almaları halinde birçok işlem bankalar düzeyinde gerçekleşmektedir. Alıcıların kredi başvurusunda bulunmaları sonrasında, başvuru yapılan banka borçlu olunan bankadan ipotek kaldırma yazısı ve güncel kredi kapama tutarını içeren bir yazı istemektedir. Sonrasında bu yazının gelmesi halinde tapuya yeni kredi kullanılan bankanın da ipoteği eklenmektedir. Tapu devrinin yapılması sonrasında banka yeni krediyi, önceki krediyi kullanan kişiye değil mevcut borcun yer aldığı bankaya borç miktarı kadar göndermektedir. Kalan tutar, krediyi kullanan kişi tarafından ödenmektedir. Bu işlem sonrasında ilk bankanın ipoteği tapudan kaldırılıp yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği ilk dereceye geçmektedir.

Alıcı Nakit Ödeme Yapacaksa

Bu yöntem içerisinde blokeli çek kullanılmaktadır. Öncelikle bankaya gidilerek borç tutarı ve erken kapama cezası ile beraber satışı yapacak kişinin borcunun tümü yatırılmaktadır. Bunun karşılığında blokeli çek verilmektedir. Sonrasında evin devir işlemleri ipotekli şekilde yapılır ve çek satıcıya verilir. Satıcı bu çek ile bankaya giderek alacaklarını alıyor. Kredi borcu olan bankata toplam kredi kapama tutarının verilmesi sonrasında tapu üstünden ipoteğin kalkması içinde yazı çıkarılıyor.

Önce İpoteğin Kalkması Gerektiğinde

Alıcıların bu yöntemlerden herhangi birini kabul etmemeleri durumunda evin üstündeki ipoteğin kaldırılması dışında bir yol kalmıyor. Bu ipoteğin kalkması için satıcıların bankalardan tüketici kredisi çekmeleri gerekiyor. Sonrasında konut kredisi borçlarını kapatarak evin satılması gerekiyor. Evin satışı ardından çekilen tüketici kredisi de kapatılabiliyor. Fakat bu yöntemde satıcıların hem konut kredisi hem de tüketici kredisi borçlarını erkenden kapattıkları için 2 kere erken kapatma cezası ödemeleri söz konusu oluyor.




Son Güncelleme: 22.01.2020 16:34
Takip Et:
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

Popüler Haberler