Var olan bir konutun kredi borcunu ödeyip yeni bir kredi çekmek için ya da mevcut kredi borcunuzu faiz oranı daha iyi bir bankaya aktarmak için başvuruda bulunmak en doğal hakkınızdır. Bu konuyla alakalı olarak Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü Başkanı Yüksel Bey basına açıklama yapmıştır.
Bu açıklamaya göre düşen konut faiz oranlarından daha yüksek bir oranla kredi çekmiş olan kişilerin, kredilerini yapılandırmak için bankalara başvuruda bulunmaları mümkündür. Yapılandırma için bankaya dilekçe ile başvuru yapılması gerekmektedir. Eğer olumsuz sonuç alırlarsa bu sonucu yazılı olarak alıp tüketici mahkemelerine başvuru yapmaları gerekmektedir. Mahkemede verilecek olan karar lehinize çıkacaktır. Sayın Yüksel’in ifadeleri şu şekildedir: “Tüketiciler bankalara mutlaka dilekçe ile başvursun. Eğer ret yanıtı alırsa başvurusunun olumsuz karşılandığına dair yazılı cevabı alsın, tüketici mahkemelerine başvursun. Karar vatandaş lehine çıkacaktır.” dedi.
Konut Finansmanı Sözleşmesi Yönetmeliğine göre bankaların kredi borçları için yeniden yapılandırma yapamamaları gibi bir durum söz konusu değildir. Sözleşme gereğince faiz oranının sabit olması ve sözleşmede yer verilmesi şartıyla tüketicinin mevcut borcunun hepsi veya taksitini tutardan daha az olmamak kaydı ile yatırması durumunda erken ödeme olarak tazminat talep edilebilmektedir. Erken ödeme tazminatı, tüketen kişi tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödeme yapılan anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmamış olan kredilerde yüzde 1’ini ve kalan vadesi 36 ayı aşmış olan kredilerde ise yüzde 2’sini geçmemektedir.
Konut kredisi yapılandırılması konusunda en kısa sürede bankalar geri adım atacaklardır. Bankalar mahkemelere başvurular sonucunda alınan kararları uygulamak zorunda kalacaklardır ve kredi yapılandırmasını tekrar başlatma durumunda olacaklardır. Çok yüksek oranlar ile konut kredisi çekmiş kişiler hemen bankalarına dilekçe yazarak başvuru yapmalılardır. Aldıkları ret cevabını hemen tüketici mahkemelerine götürmeleri gerekmektedir. Tüketici mahkemelerine götürdükleri ret cevabının ardından konut kredisi yapılandırmasının yapılması sağlanmalıdır.
2018 yılının sonlarında artış gösteren faiz oranlarına karşılık 2019 yılında konut kredisi faiz oranlarında Halkbank ve Vakıfbank önde olmak üzere büyük faiz indirimleri uygulanmaya başlanmıştır. Yüksek oranda faizle çekilmiş konut kredilerinin yapılandırılma imkanları bulunmaktadır.
Bu yöntemi uygulayarak kar elde edebilir veya çekmiş olduğunuz konut kredisinin taksitlerini yeniden yapılandırıp daha geniş zamana yayarak ödeme şansınız bulunmaktadır.
